Bérleti szerződés

A teljes lakóegységre és meghatározott időtartamra kerül meghatározásra, a bérlő erre az időszakra vonatkozó kötelezettségvállalásával. Szándékosan nagyon védi a tulajdonost. Sok záradék ilyen értelemben van írva. Lehetővé teszik számunkra a késedelmes fizetések, károk vagy korai távozás elleni védelmet. Azonban lehetőség szerint rugalmasak maradunk a bérlőkkel szemben, miközben továbbra is biztosítjuk a tulajdonosok védelmét.

​

Bérleti díj értékelése

A bérleti díj összegét mindig az ingatlan tulajdonosa hagyja jóvá. Mindazonáltal tanácsot adunk az igényelhető összegről a jelenlegi bérleti piac alapján, és a jobb jövedelmezőség biztosítása és az üresedés elkerülése érdekében (az üresedésről bővebben lentebb olvashat).

​

Bérleti díj fizetése

Minden bérlőnknek azonnal, de legkésőbb a hónap 5. napjáig ki kell fizetnie a bérleti díjat és a költségeket. Így késedelem esetén gyorsan észrevehetjük és felvehetjük a kapcsolatot a bérlővel a helyzet megoldása érdekében anélkül, hogy a hónap végéig várnánk.

​

Késedelmes vagy ki nem fizetett bérleti díj

Késedelmes vagy ki nem fizetett bérleti díj esetén mindent megteszünk. Ez ellen a stabil anyagi helyzetű bérlők kiválasztása mellett a bérleti szerződés és irányítási rendszerünk nyújt a legjobb védelmet. A fizetési problémák nagyon ritkán fordulnak elő, de mi jobban szeretjük ezeket a helyzeteket biztosítani. Ebben az esetben gyorsan felvesszük a kapcsolatot a bérlővel, és nem várunk a hónap végéig, hogy megértsük a ki nem fizetett bérleti díj okait. Ha a helyzet nem oldódik meg, a bérleti díj kifizetetlen marad, és a bérlővel nem születik megállapodás, a bérleti szerződés felmondást ír elő, lehetővé téve a kilakoltatási eljárás megindítását. A kauciót ezután a bérleti díj kifizetésére fordítják. Ne feledje, hogy soha nem fordult elő, hogy kifizetetlen lakbér miatt kilakoltatási eljárás indult volna.

​

Óvadék

A bérlet megkezdése előtt szükséges, összege bérletenként két havi bérleti díjnak felel meg. A bérleti szerződés az óvadék befizetéséig nem érvényesíthető. Ez az összeg a vezetői számlánkon van elhelyezve, lehetővé téve számunkra, hogy érzékenyek legyünk és kezeljük a bérlői kapcsolatok minden aspektusát. A kaució fedezi a ki nem fizetett bérleti díjat és a bérlet során keletkezett károkat.

​

Biztosítás

A lakásbiztosítást a tulajdonos köti, nem a bérlő. Ezt a feladatot vezetői megbízatásunk részeként látjuk el. A biztosítás ára a lakás méretétől és elhelyezkedésétől függően változik. Tűz, vízkár, lopás stb. fedezetet nyújt. Tájékoztatásul: Magyarországon nincs kifizetetlen lakbérbiztosítás, a nagyon alacsony kifizetetlen bérleti díj és a kilakoltatás egyszerűsége miatt.

​

Szállítói és közvetítői szerződések kezelése

Gondoskodunk a lakással kapcsolatos összes költség megfizetéséről. A fizetés és kezelés megkönnyítése érdekében a különböző szolgáltatókkal (víz, gáz, villany, internet stb.) kötött szerződéseknek a lakástulajdonos nevére kell kerülniük. A magyarországi eljárások nagyon szabályozottak és szigorúak. A beszállítói előfizetésre való előfizetés sok időt és több szigorú feltétel betartását igényel. Ezért a szerződések nem a bérlők nevén vannak. Előzetesen jogi meghatalmazottat kérünk a tulajdonostól, amely lehetővé teszi számunkra, hogy előfizethessünk és lebonyolíthassuk a különböző szállítók és közvetítők felé történő kifizetéseket.

​

Tulajdonos díjak fizetése

A tulajdonost terhelő díjakat lehetőség szerint közvetlenül a befolyt bérleti díjakból kell megfizetni, hogy elkerülhető legyen az irányítási feladatok megsokszorozása a tulajdonos számláinak felkérésével. Vezetőségünket úgy alakítottuk ki, hogy maximális kényelmet biztosítson azáltal, hogy ezekért a szempontokért felelősséget bíz ránk. Minden hónapban megkapja az Önnek járó egyenleget anélkül, hogy további összegeket kellene fizetnie. Előfordulhat azonban, hogy felújításra vagy előre nem látható kiadásokra pénzt kérünk, amelyek összege meghaladhatja a kapott bérleti díjat. A tulajdonost terhelő díjak magukban foglalják a biztosítást, a szerkezeti javításokkal kapcsolatos költségeket, a vízvezeték-szerelési, villany- és tetőproblémákat, a fogyasztási díjakat az üresedés időszakában, az esetleges adókat és a kezelési díjainkat (ez a nem teljes lista a fő folyó kiadásokat tartalmazza).

​

Bérlői díjak

A bérlőt terheli a fogyasztási és társasházi díjak megfizetése (kivéve a nagyobb építési munkákat). Minden bérlet elején felmérjük a lakás nagysága, korábbi fogyasztása és a bérlők száma alapján az előre fizetendő díjak mértékét. Ez egy fix és változtatható összeg, amelyet a bérlőnek a bérleti díjon felül kell fizetnie, hogy fedezze az igénybevételükkel kapcsolatos kiadásokat a használat ideje alatt. Az összegnek elegendőnek kell lennie a szállítók számláinak kifizetésére. Ne feledje, hogy az olyan szolgáltatók, mint a víz, a gáz vagy a villany, szintén tartalék alapon működnek. Vagyis a korábbi számlák alapján becsülik meg a fogyasztást, és időnként mérőállást vesznek az összeg korrigálására. A felolvasásra évente egyszer kerülhet sor. A bérlőtől kért összegnek a lehető legpontosabbnak kell lennie, mert nem csak a szállítók által becsült számlákat kell fizetnie, hanem a tényleges fogyasztását is.

​

Karbantartás és javitás

Probléma, készülék meghibásodása vagy meghibásodása esetén szakosodott partnereink hálózatán keresztül gondoskodunk a javításról vagy helyreállításról. Honlapunkon van egy külön oldal, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy jelentsék az esetleges problémákat. Így minden egyes kezelt lakás javítására és karbantartására készségesen tudunk gondoskodni, miközben minden bejelentett problémáról pontos előzményt vezetünk.

 

Köztulajdonos közgyűlés

Minden évben sor kerül rájuk. Képviselhetjük Önt és megvédhetjük szavazatát a fontos döntéseknél. Jelen vagyunk a tulajdonos kifejezett kérésére, vagy olyan esetekben, amikor fontos ügy van napirenden, amely jelentős rendkívüli költségekkel járhat. Általánosságban elmondható, hogy a tulajdonostársságon belüli figyelemre méltó eseményekről folyamatosan tájékoztatjuk Önt.

Vegyük figyelembe, hogy Budapesten a tulajdonostárs-kezelő munkakör egyre professzionálisabb. A közgyűlési meghívókat közvetlenül a lakás postafiókjába lehet küldeni, e-mail nélkül, és lemaradhatunk az információkról. A lehető legtöbbet megteszünk azért, hogy ezeket az idézéseket begyűjtsük.

​

Hogyan működik a karbantartás

Elvégzünk minden olyan feladatot, amely az Ön lakásának karbantartásához szükséges. Ezt a munkát a kezelési díjaink tartalmazzák. A vezetői megbízás lehetővé teszi számunkra, hogy e célból az Ön nevében eljárjunk és kifizetéseket teljesítsünk. Biztonsági okokból a megbízás kimondja, hogy minden 70.000 Forint feletti összegről folyamatosan tájékoztatnunk kell Önt, és előzetesen bele kell egyeznünk a költségtérítésbe (kivéve a sürgős eseteket, de általában a biztosítást fedezzük).

​

Kezelési díjak díjai

Ezeket az e megbízás hatálya alá tartozó ingatlan kezelésének részeként kapott minden egyes bérleti díj összegére számítják ki, kivéve a bérlők által fizetett díjakat.

A díj mértéke a bérleti szerződésben megjelölt bérleti díj mértékének megfelelően érvényes, és:

- 300.000 Ft alatti bérleti díj esetén 10% adóval (adott esetben magyar áfa)

- 8,5% adóval (adott esetben magyar áfa) 280 000 és 570 000 forint közötti bérleti díjak esetén

- 7,5% adóval (adott esetben magyar áfa) 570.000 Ft feletti bérleti díj esetén

Ezeket a díjakat minden egyes létrejött bérletre kell alkalmazni. Más szóval, egy törvényes telek esetében, amely több lakásra lenne felosztva, a kezelési arányt az egyes lakások bérleti díja alapján számítják ki, nem pedig a törvényes telekre.

 

Bérleti ünnepek díjai

A budapesti ügynökségek túlnyomó többsége minimum fix kezelési költséget számol fel a megüresedett hónapokra és két bérleti díj között (kb. 14 000 Ft). Nem számítunk fel díjat annak érdekében, hogy szolidárisak legyünk tulajdonos ügyfeleink céljaival, nevezetesen, hogy lehetőség szerint elkerüljük a bérelt nyaralási időszakokat.

​

Kerülje a bérelhető üresedést

Egy lakás legjobb jövedelmezőségének eléréséhez nem feltétlenül a legmagasabb áron kell bérelnie. A bérleti díjnak meg kell egyeznie a piaci árakkal, hogy hosszú ideig maradjon bérlői profil, elkerülve az üresedéseket és gondoskodva a lakásról. A rossz bérlői profil, a bérleti díjmentes időszak és a bérlőkeresési költségek azok az elemek, amelyek rontják az Ön bérleti díját és ezáltal befektetése jövedelmezőségét.

Ennek érdekében mindent megteszünk, hogy a lakások alapján a legjobb bérlői profilokat válasszuk ki, biztosítjuk, hogy a bérleti díjak a lehető legjobban megfeleljenek a piacnak.

Ezen túlmenően bérleti szerződéseink előírják, hogy a bérlőnek a bérleti szerződés megújítási szándékát egy hónappal a vége előtt értesítenie kell, ennek hiányában pedig már korábban megkezdhetjük a bérlők keresését és látogatását, hogy ideális esetben új bérlőt biztosíthassunk. bérleti üresedési időszak.

​

Helyzetrendezési díjak

Abban az esetben, ha olyan lakások kezelését veszik át, amelyeknél a víz-, villany-, gáz-, tulajdonostárs- vagy internetszolgáltatók számlafizetésének kezelését nem tartják naprakészen, szerződésünk szerint költségszabályozás alkalmazható. ha a rendszeresítési munka túl fontos.

 

Bankköltségek

A magyarországi székhelyű üzleti számlák esetében a banki díjak jelentősek lehetnek a pénzátutalások vagy a pénznemek átváltása esetén. Mindezen költségek fedezése érdekében minden egyes beszedett bérleti díjból 0,6%-ot levonunk.

​

A fejlesztés működik

Igény szerint vállaljuk egy lakás felújítását (részleges vagy nem), berendezésének vagy dekorációjának javítását. Mindezen, a napi gazdálkodás körén kívül eső feladatokat az Ön kérésére el tudjuk végezni, és a fejlesztések elvégzésére fordítandó összeg 10%-ának megfelelő összeget vesszük díjunkba.

​

Könyvelés

Fontos megjegyezni, hogy könyvelésünk mindig forintban történik. A bérleti díjat euróban tudjuk beszedni és az egyenleget az Ön által választott pénznemben elküldeni, de a bérleti díj beérkezésekor vagy az egyenleg elküldése előtt forintra váltjuk. Tekintettel arra, hogy a díjakat forintban kell fizetni (folyó fogyasztás, internet, biztosítás, adó, stb.), az egyenlegek beszedését és elküldését forintban kell rögzítenünk. Az euróban felszámított bérleti díjak azzal az előnnyel járnak, hogy védenek a forint euróhoz viszonyított leértékelődésével szemben (ami az elmúlt évek általános tendenciája, de a jövőben nem garantált).

​

Egyenleg kifizetés a hónap végén

A bérleti díjat a hónap elején szedjük be, és várunk a hónap végéig, hogy kifizethessük Önnek a tartozását. Vezetőségünk célja, hogy a lehető legkevesebbet kérjen Öntől, és elkerülje a számla kifizetését. Ezért várunk a hónap végéig, hogy kifizethessük a hónap során esetlegesen felmerülő költségeket.

​

Számviteli jelentés küldése

A kezelt lakások mindegyikéről havonta számviteli jelentést küldünk a bérleti helyzetről. Lehetővé teszi, hogy figyelemmel kísérje és megtekintse az egyes lakások bérleti helyzetét.

​

Helyi adók befizetése, bevallása

Magyarországon a magánszemélyek vagyonjövedelme után az adó 15%. Lehetőség van azonban a befizetett díjak levonására a kapott jövedelem összegéből. Így a gyakorlatban ügyfeleink átlagosan 8%-os jövedelemadót fizetnek.

Cégek tulajdonában lévő lakások esetében a bevallási és befizetési adót társasági adóként kell megtenni, amely 9%, ehhez kell hozzáadni a 2%-os adót. Ebben az esetben a bevallás bonyolultabb, és azon ügyfeleink számára, akiknek át kell menniük ezen a rendszeren, egy helyi könyvelőt hívunk meg, aki ezt a bevallást végzi.

​

Tartalékalap

Az adófizetésre javasoljuk, hogy minden egyes kapott bérleti díj után tartalék alapot hozzunk létre, ennek 15%-ának megtartásával. Ha eljön az adóbevallás ideje, ki tudjuk fizetni, és a többletet később visszaküldjük Önnek. Ügyfeleink átlagosan 8% körüli adót fizetnek. Végső soron a tartalékalap mértékét is módosíthatjuk, hogy elkerüljük a túl sok többletet. Az adófizetés szolgáltatásainkon keresztül és a tartalékalap létrehozása nem kötelező, erről Ön közvetlenül gondoskodhat. Ebben az esetben a kezelésével ránk bízott lakásokhoz kapcsolódó jövedelemnyilatkozatához minden szükséges elemet megadunk.

​

A vezetői megbízatás vége

Vezetői megbízatásunk egy évre szól, hallgatólagos megállapodással megújítható. Ha úgy dönt, hogy megszünteti, minden szükséges dokumentumot, valamint a megbízatás teljes időtartama alatt vezetett könyvelés adatait átadjuk Önnek.